一、毕业季租房市场整体特征
每年第二季度，随着大学生毕业季临近，租赁市场会迎来需求集中增长，呈现典型租赁“毕业季”现象。不过，需求热度回升幅度较春季“小阳春”略逊色，今年5月市场需求热度表现相对不佳。

二、城市间需求热度差异
（一）热点二线城市需求热度更佳
2022 - 2024年一线城市与二线城市对比
2022年，一线城市受疫情影响大，5、6月疫情限制措施解除后，租赁需求集中释放，上海6月需求爆发，核心一二线城市毕业季需求持续性强。
2023年和2024年，一线城市租赁需求热度逐渐弱于重点二线城市，2024年第二季度，二线城市租赁需求热度及持续性明显超过一线城市，大学毕业生求职城市偏好向热点二线城市转变。
二线城市租房性价比高
从近三年重点10城挂牌租金涨跌看，一线城市挂牌租金涨幅跑输部分热点二线城市。2025年与2022年相比，北京和上海挂牌租金小幅下跌，西安和成都分别上涨2.6%、6.6%。
重点10城市中，二线城市一室套均租金占薪资收入比例普遍低于20%，租房负担相对一线城市较轻。成都与西安因租金相对较低且租赁需求增加，成为大学毕业生青睐的城市。
三、租房需求特点
（一）聚焦城市核心区及产业聚集区
一线城市
整体挂牌租金水平小幅下跌，但城市核心区域（如上海黄浦、虹口，深圳罗湖及福田）挂牌租金更有韧性；租金性价比高且产业通勤条件好的区域（如上海青浦、深圳龙华及广州白云）挂牌租金显著上涨。
重点二线城市
西安和成都整体挂牌租金较2022年上涨。传统核心区域（如成都锦江、武侯、青阳，西安未央和雁塔）挂牌租金大幅上涨，超过城市整体平均涨幅；产业聚集区域因就业带动租赁需求增加，挂牌租金显著上涨；产业新区因原挂牌租金低，需求增长推动涨幅较大。
（二）一室户型需求主流，部分城市合租需求上升
整体情况
5月重点城市租赁市场需求热度较弱，环比小幅下降，但城市内部分化。1室户型需求占主流，占比均在3成以上，部分城市潜在合租需求上升，如广州、深圳、杭州及重庆。
一线城市
5月租赁市场对1室和2室户型需求热度占比在70 - 80%。北京和上海1室和2室户型需求热度较4月小幅上升，大户型需求热度小幅下降；广州和深圳1室和2室户型需求热度较4月小幅下降，3室和4室大户型需求热度上升，合租需求上升。
二线城市
5月租赁市场对1室和2室户型需求热度占比在60 - 75%。南京、武汉和杭州1室需求热度占比显著上升，2室需求热度显著下降；西安1室户型需求热度上升，大户型需求热度下降；重庆1室需求热度下降，2室及以上户型热度小幅上升，合租需求上升；成都各类户型需求较4月变化不明显。
（三）注重性价比，二线城市合租需求上升更显著
一线城市
5月各价格段房源租赁需求热度有变化。1000元/月/套以下房源需求热度小幅下降，反映出毕业生关注刚需品质；1001 - 2500元/月/套房源是主力价格区间，占比约35 - 40%；2500 - 6000元/月/套房源需求热度下降，说明毕业季租赁需求既注重性价比又关注刚需品质。
二线城市
杭州对501 - 2500元/月/套房源需求热度小幅下降，2500元/月/套以上房源需求热度小幅上升，结合挂牌租金回暖及户型需求变化，合租需求上升。
成都和重庆租赁价格需求热度变化相似，低价格需求占比下降，中高价格需求占比小幅上升，1室户型需求下降，大户型合租需求小幅上升。
武汉和西安对501 - 2000元/月/套房源需求热度上升，2000元/月/套以上房源需求热度小幅下降，1室和2室需求增加，大户型需求减弱。
四、总结
每年毕业季，热点城市租赁市场阶段性供需两旺，但不同城市、不同年龄层毕业生租房需求及生活方式诉求在变化，城市产业发展带来的就业机会影响年轻人的城市选择。今年，重点城市毕业生对一室户型需求仍是主流，在宏观经济弱复苏情况下，更关注租房性价比，部分城市合租需求热度上升，年轻人租房既注重性价比又关注刚需下的品质。