12月3日晚间，大悦城（000031.SZ，股价3.10元，市值132.9亿元）发布一则重要公告，将其与武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局的土地交付争议公之于众。大悦城控股子公司武汉地悦房地产开发有限公司（以下简称武汉地悦）因长达六年的土地交付问题，已将蔡甸区资建局诉至湖北省武汉市蔡甸区人民法院，案件已获立案受理，案号为（2025）鄂0114行初136号，目前尚未开庭，此次诉讼涉及金额超10亿元。

土地交付争议始末

合同签订与土地规划

2019年12月31日，武汉地悦与蔡甸区资建局签署《国有建设用地使用权出让合同》，取得位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西的P(2019)130号地块，该地块是中粮祥云地铁小镇项目用地，规划净用地面积达165459平方米，涵盖住宅、商服、教育、文化设施等多种用途。其中，A、B地块规划建设商业综合体及文化中心，C、D地块为居住和小学用地。

付款与交付困境

武汉地悦按照合同约定支付了全部土地出让金及相关税费，但蔡甸区资建局却未能交付符合法律规定的地块，该地块持续处于被压占状态。尽管武汉地悦多次催告、沟通，问题依旧得不到解决。

诉讼请求

在多次努力无果后，武汉地悦提出多项诉讼请求，包括解除案涉《国有建设用地使用权出让合同》；要求被告收回未能顺利开发的地块部分，并返还对应土地出让金约3.61亿元，赔偿损失约7.13亿元，同时赔偿已缴纳的税金约1463.98万元及配套费738.07万元，上述金额合计约10.96亿元，案件诉讼费由被告承担。

大悦城在武汉的业务布局对比

商业运营亮眼

大悦城在武汉的商业项目呈现出良好的发展态势。位于光谷的武汉大悦城商业项目，2024年实现全年客流2350万人次，同比提升17.5%；全年销售15.9亿元，同比提升13.6%，商业运营成绩斐然。

开发项目受阻

与商业项目的蓬勃发展形成鲜明对比的是，此次涉诉的蔡甸地块开发陷入停滞。该地块C、D地块规划方案虽于2020年1月上报通过，但由于土地交付问题，整体建设进程受到严重影响。

大悦城的表态与现状

诉讼表态

大悦城在公告中表示，本次诉讼是维护公司合法权益的正当法律举措，对公司日常生产经营、偿债能力无重大不利影响。不过，由于案件尚未开庭审理，暂无法准确判断对本期利润及期后利润的影响，公司将按案件进展及时履行信息披露义务。

公司财务状况

截至今年三季度末，大悦城实现营业收入206.48亿元，同比增长0.83%；归母净利润 - 5.33亿元，同比增长9.17%。大悦城是央企中粮集团旗下地产公司，实控人为国务院国资委。截至12月3日收盘，大悦城股价报收3.1元。

这起诉讼案件不仅关乎大悦城的切身利益，也反映出土地出让过程中可能存在的问题。对于大悦城而言，案件的判决结果将对公司的财务状况和未来发展产生重要影响，而其商业与开发项目发展的不平衡，也值得进一步关注和思考。