2025 年上半年，房地产市场寒意未散，曾经象征规模房企荣耀的 “千亿销售额” 门槛，如今成为众多企业难以企及的高度。数据显示，上半年销售额超千亿的房企仅剩 4 家，较去年同期减少 2 家，行业洗牌加速，格局正经历深度重塑。

据中指院数据，2025 年 1-6 月百强房企销售总额为 18364.1 亿元，同比下降 11.8%；权益销售额为 12812.7 亿元，权益销售面积为 6570.6 万平方米。保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口四家房企脱颖而出，销售额突破千亿关口。其中，保利发展以 1452 亿元销售额稳居榜首，绿城中国、中海地产分别以 1221 亿元和 1201.3 亿元紧随其后，华润置地则以 1103 亿元位列第四。曾经的行业龙头万科，销售额降至 686 亿元，滑落至行业第七位。与之形成鲜明对比的是，部分央国企凭借融资优势与稳健经营，销售业绩逆势上扬。湘财证券数据显示，中国金茂、越秀地产、建发房产 2025 年 1-6 月全口径累计销售金额分别同比增长 7%、10.8% 以及 19.6% 。

尽管整体业绩欠佳，但 6 月房企销售出现转机。克而瑞统计显示，6 月百强房企实现销售操盘金额 3389.6 亿元，环比增长 14.7%，近六成百强房企单月业绩环比增长，28 家企业增幅超 30%。国盛证券分析师金晶指出，6 月作为半年度业绩冲刺节点，销售金额虽环比增长，但受供应不足与去年高基数影响，同比降幅仍在扩大。

在土地市场，房企战略重心加速向核心城市转移。58 安居客研究院重点监测的 65 城数据显示，上半年涉宅用地成交规模同比涨 18.4%，出让金涨 45%，楼面价涨 22.3%，核心 24 城表现尤为突出，涉宅出让金超 5000 亿元，杭州以 35.5% 溢价率领跑。中指院数据表明，2025 年上半年 TOP100 企业拿地总额 5065.5 亿元，同比增长 33.3%，央国企仍是拿地主力，拿地金额前十企业中 8 家为央国企，不过滨江集团等部分民企也积极参与，市场参与主体渐趋多元。从新增货值看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。

面对行业深度调整，业内对政策支持充满期待。开源证券分析师齐东认为，2025 年上半年销售初步企稳，后续财政及货币政策将持续积极温和，助力行业稳健发展。58 安居客研究院院长张波预测，需求端房贷利率有望下调，限购、限贷政策或进一步放宽；供给端将加快保障性住房建设，推动城市更新，优化土地供应结构 。